在建工程在施工過程中，周圍房屋的安全鑒定問題一直是一個不容忽視的難題。許多工程由于沒有做好周邊房屋的安全鑒定工作，導致在施工過程中出現了大量糾紛，東莞房屋安全鑒定公司認為這不僅嚴重影響了工程的進度，也給相關方帶來了極大的經濟損失和安全隱患。

施工周邊房屋安全鑒定目的是做好證據保存，以便日后明確房屋的損害責任，為明確雙方權利和義務提供依據。鑒定檢測施工前周邊房屋的內容主要包括以下幾個方面：

一、房屋資料調查
房屋結構形式：了解房屋是磚混結構、框架結構還是其他形式。
基礎形式：了解房屋的基礎類型，如條形基礎、筏形基礎、獨立基礎等。
使用歷史：了解房屋的建造年代、使用歷史、加固維修情況及房屋損壞的時間和過程等。
房屋用途：明確房屋是用于居住、商業還是其他用途。
二、相鄰施工項目內容資料調查
施工場地平面圖：了解施工項目的具體位置、范圍和布局。
場地地質資料：分析施工場地的地質情況，包括土層類型、地下水位等。
施工內容和方法：了解施工項目的具體內容、施工方法以及可能對周邊房屋產生的影響。
開工時間及施工方案：明確施工項目的開工時間和整體施工方案。
三、地基基礎查勘
場地環境檢查：重點檢查與相鄰工程施工影響有關的范圍和因素，如場地周邊坑、槽、溝渠等環境改變及對房屋地基穩定性和地基變形的影響。
地基基礎狀態檢查：檢查房屋地基基礎是否有不均勻沉降，是否造成房屋主體結構構件和墻體產生沉降裂縫。同時，東莞房屋鑒定公司對房屋偏移量及傾斜率進行檢測，觀測房屋是否出現傾斜現象及不均勻沉降現象。
四、房屋上部結構檢查
結構形式與連接情況：檢查房屋上部結構所采用的結構形式（包括承重結構、圍護結構和連系結構）及其連接工作情況。
構件變形與裂縫：檢查鋼筋混凝土構件是否開裂和變形，包括保護層脫落、裂縫、露筋等；同時檢查磚墻砌體的損壞情況，如裂縫、風化、腐蝕、灰縫疏松等。
樓地面與裝飾部分：檢查樓地面的損壞情況，如起砂、剝落、沉陷、空鼓等現象；同時檢查裝飾部分的損壞情況，如內外墻塊料抹灰、抹灰是否出現空鼓、剝落、風化、裂縫、龜裂、墻面滲水等現象。
門窗與水電設備：檢查金屬門窗是否出現銹蝕、變形，窗體玻璃是否碎裂、破損；同時檢查房屋水電設備的使用功能，如給排水管道是否有堵塞、銹蝕、漏水現象，電照設備是否能正常使用等。
五、完損性等級評定
依據《房屋完損等級評定標準》，對所鑒定的房屋進行完損性等級評定，并對不滿足使用要求的構件提出處理意見。

綜上所述，施工前周邊房屋的鑒定檢測內容涵蓋了房屋資料調查、相鄰施工項目內容資料調查、地基基礎查勘、房屋上部結構檢查以及完損性等級評定等多個方面。這些檢測內容有助于全面了解施工前周邊房屋的安全狀況，為施工期間的房屋安全管理提供有力保障。

此外，根據檢測目的和要求的不同，還可以增加其他檢測內容，如對鋼筋混凝土構件的開裂和變形情況進行檢查等。具體的檢測內容和要求需要根據施工具體情況和周邊房屋的結構類型等因素進行綜合考慮。鑒定檢測施工前周邊房屋的內容涵蓋了房屋的基本信息、結構體系、沉降傾斜情況、完損狀況以及施工安排等多個方面。這些內容的調查和分析有助于全面了解房屋的現狀和可能受到的施工影響，為優化施工方案提供參考。

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