房屋質量檢測按檢測目的、范圍和特點，分成："完損性鑒定、危險性鑒定、安全性鑒定、可靠性鑒定、工程質量鑒定"下面根據：鑒定依據、適用對象、特點、結果、典型案例和大家簡述一下房屋質量檢測宜以幢為檢測單位，按建筑面積進行計量。委托人應提供檢測房屋的權屬關系證明和原始工程圖紙等資料，在無法提供原始圖紙資料或資料不全情況下，東莞房屋檢測公司應根據實際情況補充檢測內容。
一.危險性鑒定

1、鑒定依據：《危險房屋鑒定標準》

2、適用對象：適用于高度不超過100米且建成投入使用兩年以上的房屋

3、特點：以目視檢查為主，必要時輔以儀器測量及承載力驗算，側重于檢查房屋結構性的損傷，非結構性損傷或結構性損傷程度小的不影響最終評級

4、鑒定結果：分為A、B、C、D四個等級

5、典型案例：危房鑒定、危房治理、房屋定損

二.完損性鑒定

1、鑒定依據：《房屋完損等級評定標準》

2、適用對象：適用于單位自管房、私房鑒定，不適用于工業建筑物或構筑物

3、特點：采用目視檢查，對房屋結構或非結構的外觀完損狀態進行檢查，一般多用于日常或定期的巡檢，作為技術管理或修繕的依據。

4、鑒定結果：分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五個等級

5、典型案例：公房普查、房屋信息化普查、施工周邊房屋證據保全、房屋定損

三.安全性鑒定

1、東莞房屋安全鑒定依據：《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業建筑可靠性鑒定標準》

2、適用對象：已建成可以驗收的和已投入使用的建構筑物

3、特點：采用目視檢查、儀器測量、承載力驗算相結合的方法，對結構損傷、承載力、結構布置及構造合理性、整體牢固性等方面進行綜合評判

4、鑒定結果：分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個等級

5、典型案例：大修加固前房屋鑒定、改造加層加荷載改變用途前房屋鑒定、舊房重啟前房屋鑒定、租售轉手前驗房驗廠、補辦產權的房屋鑒定、辦特營證的房屋鑒定、補辦驗收的房屋鑒定、政策規定統一檢查

四.可靠性鑒定

1、鑒定依據：《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業建筑可靠性鑒定標準》

2、適用對象：已建成可以驗收的和已投入使用的建構筑物

3、特點：采用目視檢查、儀器測量、承載力驗算相結合的方法，對結構損傷和非結構性損傷、承載力、結構布置及構造合理性、整體牢固性等方面進行綜合評判（實際就是在安全性的基礎上，同時考慮使用性，即可靠性=安全性+使用性）

4、鑒定結果：分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ四個等級

5、典型案例：大修加固前房屋鑒定、改造加層加荷載改變用途前房屋鑒定、舊房重啟前房屋鑒定、租售轉手前驗房驗廠、補辦產權的房屋鑒定、辦特營證的房屋鑒定、補辦驗收的房屋鑒定、政策規定統一檢查

五.工程質量鑒定

1、鑒定依據：《混凝土結構工程施工質量驗收規范》、《鋼結構工程施工質量驗收標準》、《砌體結構工程施工質量驗收規范》等

2、適用對象：爛尾工程、未報監督的在建工程、驗收資料不全的在建工程

3、特點：對工程質量是否符合設計要求進行評判（工程質量鑒定與工程質量檢測有所不同，考慮到工程大多項目已隱蔽，工程質量鑒定所采用的方法及數量與工程質量檢測有所區別）

4、鑒定結果：如混凝土強度符合設計要求、鋼筋配置符合設計要求、構件尺寸符合設計要求

5、典型案例：爛尾樓復建、在建工程質量復驗、完善驗收資料

本文章內容由東莞消防鑒定公司小編收集整理于網絡，目的在于傳遞更多信息，如有侵犯到您權益，請聯系刪除，需要了解更多資訊歡迎關注我們廣東廣達建設集團有限公司主營房屋安全鑒定、工程質量檢測、建筑結構改造/加固補強、基坑支護設計及施工、舊建筑修復、地基基礎工程等專業工程施工、一站式服務！