一般來說,房屋也是有一定壽命的，如果年限過久就容易導致房屋嚴重老化成為危房，而針對危房要做房屋安全鑒定，鑒定后根據房屋安全等級出報告。房子是否屬于危房，并不是房齡直接決定的，而是通過鑒定單位的綜合審定的。我國對于危房有著專門的鑒定標準，《危險房屋鑒定標準》中將危房的等級分為A、B、C、D四個等級，不同等級對應不同標準。

危房等級劃分

 

1、《危險房屋鑒定標準》中將危房的等級分為A、B、C、D四個等級:A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

 

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

 

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

 

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

 

危房如何鑒定

 

1、檢查地基。據齊家網專家介紹，看地基是否有出現滑移，因毗鄰建筑增大荷載以及地基老化。如果有上述情況樓房會出現導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

 

2、檢查柱、墻。柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露;或產生明顯的交叉裂縫。墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。

 

3、檢查過梁、拱。過梁中部產生明顯的豎向裂縫;或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫;或產生明顯的彎曲、下沉變形。筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

 

危房并不是根據商品房的年限來確定，而是根據房屋的承重和結構等方面來判斷，所以一般與居住多少年無關。判斷是不是危房主要看房子質量怎么樣，看結構是否嚴重損壞或承重構件是否屬于危險構件，能不能保證居住和使用安全。不過，一些資料提到，土木結構房子使用10年以上可以申報危房，磚木結構使用15年可以申報，而框架結構的房子使用30年以上才有可能被認定為危房。

 

另外，也有資料提到，步梯房的設計使用年限一般在50年左右，如果超過這個時間，房屋的結構和材料可能會出現質量缺陷和隱患，因此可以認為50年以上的步梯房是危房。需要注意的是，具體的使用壽命會受到房屋的質量、維護狀況、環境因素等多種因素的影響。因此，不能簡單地根據房屋的使用年限來確定是否為危房。如果對房屋的安全性有疑問，建議請專業人士進行房屋安全檢測和評估。

 

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